阳台属于房屋基础设施，建设部于2000年颁布的80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。如果已经过了两年了，确实过了保修期，需要维修的话是要收费的。这可不好说 房产商有的露台是直接赠送给业主的，但也有不属于附赠品（那就是公共设施了）