北京屋面漏水处理方案是这样的：屋顶漏水要先找漏，看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，还有屋顶上的天沟有没有堵塞。屋面原来有防水层，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。屋面出现较大面积漏水，将屋顶基层处理干净，在整个屋面刷上防水涂料，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，达到保护防水层和隔热保温的双重效果。