北京屋面渗水的原因主要有：1. 房屋沉降不均匀造成面斜向开裂，表现在屋角天花板或楼梯间等外多条裂缝;2. 风霜雪雨及霉菌的浸蚀，防水材料老化失去作用;3. 气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂;4. 窗框下沿两端，因房屋不均匀沉降而呈八字形裂缝，以及降水的影响;5. 外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水，致使内墙装饰层霉变;6. 平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂;7. 装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏;8. 墙体有空洞、裂缝;9. 卫生间的下水预留孔在安装下水管后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土胀缩系数